一、签协议、付房款。
1、知道和你签协议、收你钱的，是不是房东本人 出租房子的，是不是房东本人，最好和房东本人签订协议才可以；没有和房东本人签订协议，如果房东本人不认可你从二房东甚至三房东租来的房子，随时都有可能把你赶出去。
2、弄清楚中介是否有权把房子租给你 如果和中介签订协议，一定要看到中介有权出租给你才可以，比如中介公司要给你看房本复印件、房东身份证复印件、房东和中介公司的协议等，这样，可以视为房东委托中介公司出租，即使中介跑了，房东也不能把你赶出去。
3、不要和中介的员工私下签订协议，协议上必须有中介公司的章。 这样的协议中介公司不认可，房东更不会认可，也许你交了六个月的钱，不到四个月，中介或者房东就会赶你走，那个时候，你就没有任何办法了。
4、租房协议，电子版协议一定要看清楚明白再签字，尤其注意一下几个问题 看出租方是谁，看租期，看看房租支付方式。 看水、电、暖、气的价格，是民水民电，还是商水商电，中间差距巨大。 看有没有中介费、服务费、卫生费。 合租的房子，看看协议有没有约定房子中住了几个人，可以问问都是什么人。
5、千万注意不要从中介公司贷款支付房租。 本来你可以一次支付六个月房租，中介公司忽悠你贷款支付一年房租。一旦贷款，最大的风险是，中介公司拿走了一年贷款，只给房东了半年。你住半年之后，不仅被房东赶了出去，还得还银行贷款。 因为银行贷款和租房不是一个法律关系，即使被房东赶出来，也得还银行的钱，不还银行的钱，会被起诉，且一定会败诉。
6、钱一定给公司，或者给房东本人，并一定要收据。 和中介签订协议，钱一定要交给中介公司，记得一定要收据。交给员工，没有收据，万一中介不认账，就得交双份的钱。 和房东直接签协议，钱要交给房东本人或者房东授权的人，要收条，防止房东不认可。
二、看房
7.可以白天、晚上分别去看看房子是否吵闹，是否有味道。 尤其是新房子，一定要防甲醛。 自己住的房子，一般要“跑气”半年才入住，但是出租的房子，也许昨天刚弄好，今天就出租。屋内的家具、家电质量不会太好，白天人多看不出来，晚上去，就知道有没有甲醛。
8、要和交接清单上逐一核对家具、家电数量、室内装饰情况。洗衣机、冰箱、空调、暖气、床、桌子、椅子、床垫、门锁、抽油烟机、门锁、衣柜、衣架等逐一核对，以免退房时被“提灯定损”。注意试一下家具家电，避免出现纠纷。 尤其注意电热水器，不能太老旧，因为每年都有因为热水器漏电伤人事件发生。
9.最好能见见其他合租的人，看看是否合适。
三、退房
10、房东撬门别锁断水断电赶你走，就报警。 房屋没有到期，或者房东涨价不同意，中介或者房东要赶你走，坚决不走，如果他们有撬门别锁，强行要赶你走，就报警，因为你的合同还没有到期，不能赶你走。最好能换把锁，防止中介有钥匙打开房门把你东西弄走。
11、房屋到期后，要求房东把押金、保证金等退给你，再搬走，一旦搬走，再想要钱，就难了。如果着急搬走，如果不能达成一致，押金退不了，可以搬走后再打官司。
12、遇到提灯定损的黑房东，千万不要同意赔偿，让房东打官司，这样的官司，房东大概率打不赢。或者搬走后，再起诉房东。
13、房屋到期后，如果房东继续出租，在同等条件下，你有优先权。在你租赁期间，如果房东将房屋租赁给其他人，即使到期，你也可以不搬，因为他们侵犯了你的优先权。可以到法院打官司，要求在同等条件下继续承租。
14、如果房东耍无赖，可以通过各种方式维护权利。
和房东斗争，态度要坚决，不用怕，法律保护租房者合法利益。
可以报警房东非法闯入房子、报警房东撬门别锁断水断电，可以报警房东消防重大隐患，举报房东收钱不给发票逃税，举报房东隔断房子出租等，通过各种方式，和房东斗争到底。
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